![]() |
---|
ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ
Защитите свои интересы при совершении сделок с объектами недвижимости. Более 12 лет мы помогаем нашим клиентам избежать рисков при приобретении недвижимости
ВАША ЗАЩИТА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
КОНСУЛЬТАЦИИ
Наши юристы предложат различные варианты безопасного приобретения и оформления недвижимости
ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Получите развернутое юридическое заключение об истории объекта недвижимости и рисках его приобретиения
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
Задача Вашего агента совершить сделку. Наша задача обеспечить Вашу безопасность в сделке
НАПРАВЛЕНИЯ НАШЕЙ ПОМОЩИ
СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ
Оценка рисков при заключении договоров долевого участия в строительстве. Защита прав дольщиков. Юридическая оценка застройщика
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Экспертиза юридической истории объектов вторичного рынка. Выбор безопасных схем приобретиения и расчетов
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Налогообложение сделок с объектами. Защита прав и интересов при приобретении коммерческой недвижимости
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

(812) 309 36 03
ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ НАШИМ ОПЫТОМ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ
от 19 000 руб.
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ:
1. Проверка объекта недвижимости и прав на него.
2. Анализ правоустанавливающих документов.
3. Выявление и оценка экономических и правовых рисков.
4. Подготовка рекомендаций по защите Ваших интересов.
ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ ВЫ:
Результатом услуги по проведению правовой экспертизы недвижимости является подготовка комплексного юридического заключения по конкретному объекту недвижимости, содержащего оценку имеющихся правовых, налоговых и иных рисков
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
от 49 000 руб.
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ:
1. Рекомендации по минимизации рисков.
2. Консультирование по вопросам совершения сделки.
3. Оценка основного договора купли-продажи.
4. Разработка схемы оптимизации налогообложения.
5. Участие в переговорах по вопросам сделки.
6. Представление интересов в органах регистрации прав.
ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ ВЫ:
Минимизация титульных рисков (рисков потери права собственности) клиента, отсутствие негативных налоговых последствий вследствие нарушения налогового законодательства, юридическая чистота всех этапов сделки, включая заключение договора, расчеты по договору, приемку-передачу объекта недвижимости и государственную регистрацию
ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ
Юридическое заключение, подготовленное по итогам проведения правовой экспертизы недвижимости включает в себя такие разделы как:
-
проверка недвижимости: наличие ограничений, залогов, арестов, иных обременений, отсутствие прав третьих лиц, проверка текущих собственников;
-
наличие права собственности на объект недвижимости у предполагаемых участников сделки;
-
анализ правоустанавливающих документов застройщика на объекты строительства;
-
проверка задолженностей по платежам за услуги ЖКХ, телефон, недоимки по налогам;
-
правовая экспертиза правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделки;
-
проверка и анализ юридической истории объекта недвижимости;
-
выявление и оценка экономических и правовых рисков совершения сделки;
-
подготовка рекомендаций по правовой защите интересов при совершении сделки по итогам правой экспертизы самой недвижимости и всех документов.

РИСКИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Участие в сделке представителей сторон, действующих на основании доверенностей. Этот риск связан с возможностью отзыва выданной доверенности, смертью лица, выдавшего доверенность, совершения ошибок при составлении доверенности или ее подделки.
Заключение предварительных договоров купли-продажи. В рамках таких договоров часто используются соглашения о задатке, что уже является известным способом для мошенничества. Кроме того, сама юридическая конструкция таких договоров довольно не однозначна и при некоторых условиях договор может быть признан недействительным.
Указанные примеры показывают лишь основные риски с которыми можно столкнуться при сделках с недвижимостью. Подготовка правового заключения и консультация юриста по недвижимости позволит избежать правовых рисков и обеспечить надежность сделки.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Во избежание неприятных сюрпризов или недобросовестных действий контрагентов нашей рекомендацией станет сопровождение сделок с недвижимостью специалистом и правовая экспертиза недвижимости при планировании или совершении следующих сделок:
• долевое участие в строительстве;
• приобретение недвижимости на вторичном рынке;
• совершение сделок с коммерческой недвижимостью;
• ипотечное кредитование;
• реализация инвестиционных проектов;
• совершение сделок с земельными участками.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО РОЛЬ В СДЕЛКЕ

При совершении сделок с объектами недвижимости привлечение юриста или юридической компании к участию в сделке не вызывает сомнений если стороной по такой сделке является компания или юридической лицо и при этом приобретается объект коммерческой недвижимости.
В тоже время на рынке жилой недвижимости привлечение специализированного юриста по недвижимости скорее исключение из правил. В первую очередь участники сделок аргументируют это необходимостью дополнительного финансирования и наличием в сделке агента. Однако очевидно, что роль агента сводится с поиску оптимального объекта и согласования условий о цене такого объекта. Анализ сделки и юридическая экспертиза сделки не проводится.
Результатом такой практики является большое количество случаев мошенничества с жилой недвижимостью, а также судебных процессов в связи с формальными ошибками, допущенными в процессе сделки. При этом такие же проблемы с коммерческой недвижимостью практически отсутствуют.
Рекомендацией участникам сделок с жилой недвижимостью является привлечение к таким сделкам не только агентов, но и квалифицированных юристов по недвижимости, услуги которых обойдутся гораздо дешевле на этом этапе, нежели в рамках уголовных дел о мошенничестве или споров о праве собственности на недвижимость.