ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ

Защитите свои интересы при совершении сделок с объектами недвижимости. Более 12 лет мы помогаем нашим клиентам избежать рисков при приобретении недвижимости

ВАША ЗАЩИТА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

КОНСУЛЬТАЦИИ

Наши юристы предложат различные варианты безопасного приобретения и оформления недвижимости

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Получите развернутое юридическое заключение об истории объекта недвижимости и рисках его приобретиения

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Задача Вашего агента совершить сделку. Наша задача обеспечить Вашу безопасность в сделке

НАПРАВЛЕНИЯ НАШЕЙ ПОМОЩИ

СТРОЯЩИЕСЯ ОБЪЕКТЫ

Оценка рисков при заключении договоров долевого участия в строительстве. Защита прав дольщиков. Юридическая оценка застройщика

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Экспертиза юридической истории объектов вторичного рынка. Выбор безопасных схем приобретиения и расчетов

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Налогообложение сделок с объектами. Защита прав и интересов при приобретении коммерческой недвижимости

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

(812) 309 36 03

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ НАШИМ ОПЫТОМ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ

от 19 000 руб.

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ: 

1. Проверка объекта недвижимости и прав на него.

2. Анализ правоустанавливающих документов.

3. Выявление и оценка экономических и правовых рисков.

4. Подготовка рекомендаций по защите Ваших интересов.

ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ ВЫ:

Результатом услуги по проведению правовой экспертизы недвижимости является подготовка комплексного юридического заключения по конкретному объекту недвижимости, содержащего оценку имеющихся правовых, налоговых и иных рисков

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

от  49 000 руб.

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ:

1. Рекомендации по минимизации рисков.

2. Консультирование по вопросам совершения сделки.

3. Оценка основного договора купли-продажи.

4. Разработка схемы оптимизации налогообложения.

5. Участие в переговорах по вопросам сделки.
6. Представление интересов в органах регистрации прав.

ЧТО ПОЛУЧАЕТЕ ВЫ:

Минимизация титульных рисков (рисков потери права собственности) клиента, отсутствие негативных налоговых последствий вследствие нарушения налогового законодательства, юридическая чистота всех этапов сделки, включая заключение договора, расчеты по договору, приемку-передачу объекта недвижимости и государственную регистрацию

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое заключение, подготовленное по итогам проведения правовой экспертизы недвижимости включает в себя такие разделы как:

• проверка недвижимости: наличие ограничений, залогов, арестов, иных обременений, отсутствие прав третьих лиц, проверка текущих собственников; 

• наличие права собственности на объект недвижимости у предполагаемых участников сделки; 

• анализ правоустанавливающих документов застройщика на объекты строительства; 

• проверка задолженностей по платежам за услуги ЖКХ, телефон, недоимки по налогам; 

• правовая экспертиза правоустанавливающих и иных документов, необходимых для совершения сделки; 

• проверка и анализ юридической истории объекта недвижимости; 

• выявление и оценка экономических и правовых рисков совершения сделки; 

• подготовка рекомендаций по правовой защите интересов при совершении сделки по итогам правой экспертизы самой недвижимости и всех документов. 

РИСКИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Участие в сделке представителей сторон, действующих на основании доверенностей. Этот риск связан с возможностью отзыва выданной доверенности, смертью лица, выдавшего доверенность, совершения ошибок при составлении доверенности или ее подделки. 

Заключение предварительных договоров купли-продажи. В рамках таких договоров часто используются соглашения о задатке, что уже является известным способом для мошенничества. Кроме того, сама юридическая конструкция таких договоров довольно не однозначна и при некоторых условиях договор может быть признан недействительным. 

Указанные примеры показывают лишь основные риски с которыми можно столкнуться при сделках с недвижимостью. Подготовка правового заключения и консультация юриста по недвижимости позволит избежать правовых рисков и обеспечить надежность сделки. 

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Во избежание неприятных сюрпризов или недобросовестных действий контрагентов нашей рекомендацией станет сопровождение сделок с недвижимостью специалистом и правовая экспертиза недвижимости при планировании или совершении следующих сделок: 

• долевое участие в строительстве; 
• приобретение недвижимости на вторичном рынке; 
• совершение сделок с коммерческой недвижимостью; 
• ипотечное кредитование; 
• реализация инвестиционных проектов; 
• совершение сделок с земельными участками. 

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО РОЛЬ В СДЕЛКЕ

При совершении сделок с объектами недвижимости привлечение юриста или юридической компании к участию в сделке не вызывает сомнений если стороной по такой сделке является компания или юридической лицо и при этом приобретается объект коммерческой недвижимости. 

В тоже время на рынке жилой недвижимости привлечение специализированного юриста по недвижимости скорее исключение из правил. В первую очередь участники сделок аргументируют это необходимостью дополнительного финансирования и наличием в сделке агента. Однако очевидно, что роль агента сводится с поиску оптимального объекта и согласования условий о цене такого объекта. Анализ сделки и юридическая экспертиза сделки не проводится. 

Результатом такой практики является большое количество случаев мошенничества с жилой недвижимостью, а также судебных процессов в связи с формальными ошибками, допущенными в процессе сделки. При этом такие же проблемы с коммерческой недвижимостью практически отсутствуют. 

Рекомендацией участникам сделок с жилой недвижимостью является привлечение к таким сделкам не только агентов, но и квалифицированных юристов по недвижимости, услуги которых обойдутся гораздо дешевле на этом этапе, нежели в рамках уголовных дел о мошенничестве или споров о праве собственности на недвижимость.